專題報(bào)導(dǎo)

鄭欽天：未來5年，中南部房?jī)r(jià)每年會(huì)有5-10％緩漲

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-07-26

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鄭欽天談到房市景氣的結(jié)論是，下半年整體房市也許推案量、成交量會(huì)略微縮減一些，但是不要期待「跌價(jià)」。

興富發(fā)集團(tuán)總裁鄭欽天指出，在通貨膨脹的壓力下(1)資產(chǎn)配置買盤、(2)剛性需求買盤、(3)上半年遞延買盤的3股勢(shì)力依舊強(qiáng)勁，下半年房市最可能的走勢(shì)就是「量微縮、價(jià)微漲」格局。

【MyGoNews蕭又安/專題報(bào)導(dǎo)】繼2022年6月30日甲山林機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)祝文宇特別點(diǎn)名高雄、臺(tái)南、臺(tái)中、桃園，過去一窩蜂推案，造成當(dāng)?shù)亓矿w多，未來恐怕會(huì)面臨供過於求，有泡沫化的疑慮。2022年7月26日營(yíng)建業(yè)龍頭興富發(fā)集團(tuán)總裁鄭欽天提出他的觀點(diǎn)，他看好中南部未來5-10年房地產(chǎn)景氣，鄭欽天說：「未來5年，中南部市場(chǎng)平均每年會(huì)有5-10％的緩漲，甚至桃園青埔都會(huì)有相當(dāng)大程度的發(fā)展?！箖晌环康禺a(chǎn)指標(biāo)性人物的看法出現(xiàn)「極端對(duì)撞」，這中間的「是、非、對(duì)、錯(cuò)」只有等待時(shí)間驗(yàn)證。

鄭欽天談到房市景氣的結(jié)論是，下半年整體房市也許推案量、成交量會(huì)略微縮減一些，但是不要期待「跌價(jià)」，因?yàn)樵谕ㄘ浥蛎浀膲毫ο?1)資產(chǎn)配置買盤、(2)剛性需求買盤、(3)上半年遞延買盤的3股勢(shì)力依舊強(qiáng)勁，下半年房市最可能的走勢(shì)就是「量微縮、價(jià)微漲」格局。

至於市場(chǎng)擔(dān)心的升息會(huì)打亂房市買盤的步調(diào)，鄭欽天指出，升息對(duì)房市當(dāng)然會(huì)有一定程度的影響，他也贊同央行部分的打炒房措施，但他建議消費(fèi)者要從另個(gè)觀點(diǎn)看房市，目前升息後的1.835％左右的利率，面對(duì)1年大漲5~6成的營(yíng)建成本，通貨膨脹壓力遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出升息的負(fù)擔(dān)，房地產(chǎn)的成本考量，房?jī)r(jià)當(dāng)然不會(huì)因?yàn)樯⒍碌炊鴷?huì)因?yàn)榉磻?yīng)營(yíng)造成本而不得不上漲。

而房地產(chǎn)業(yè)面臨的「工料雙漲」的問題，鄭欽天舉例出，以房屋單坪造價(jià)來看，臺(tái)北市從2年前的每坪12萬，至今已到20萬元；其中，高雄漲得更是誇張，高雄的工班寧可承接建廠工程，也不願(yuàn)意蓋房子，因?yàn)閺S房有完工時(shí)間限制，所以科技產(chǎn)業(yè)可以開3倍的工資、做6天領(lǐng)7天的誘因，帶走整批工班，一般民間營(yíng)造廠想要鞏固營(yíng)造工班蓋房子，增加工資成為唯一方式，這就是房地產(chǎn)界營(yíng)造成本大幅提昇的原因之一。雖然近期原物料價(jià)格有部分回檔，但在供給有限、需求強(qiáng)勁的情況下，價(jià)格已「回不去從前」了。

面對(duì)全臺(tái)全面性上漲的房?jī)r(jià)，鄭欽天認(rèn)為，臺(tái)北市預(yù)售+新成屋平均單價(jià)「百萬元」起跳，臺(tái)中市「5字頭」、臺(tái)南、高雄「4字頭」，整體看中南部市場(chǎng)，預(yù)售+新成屋的平均售價(jià)「站穩(wěn)40萬元」都算是基本盤。他指出，全臺(tái)29-40歲人口約有500萬，若以2人1戶來看，僅抓約25％的買房力道，也有60萬戶的需求存在，這個(gè)需求量相較於房地產(chǎn)業(yè)者小坪數(shù)的推案量，是相當(dāng)龐大的，在經(jīng)濟(jì)學(xué)原理「需求大於供給」原則下，價(jià)格是不會(huì)跌的。所以，他建議年輕人，面對(duì)房屋租金指數(shù)創(chuàng)25年新高，應(yīng)該咬緊牙根買房。

鄭欽天表示，上半年疫情限制了人們外出看房的意願(yuàn)，加上央行出手調(diào)升利率等因素，的確來客量減少，導(dǎo)致房市成交量下降，但疫情減緩、限制令放寬後，鄭欽天預(yù)估下半年遞延買盤有望再度湧入房地產(chǎn)市場(chǎng)。他認(rèn)為現(xiàn)在整體經(jīng)濟(jì)狀況並沒有大利空，中南部地區(qū)不斷設(shè)置科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，國(guó)內(nèi)外大廠加碼臺(tái)灣設(shè)廠，創(chuàng)造當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)機(jī)會(huì)並提高所得，這些條件下，房?jī)r(jià)沒有下跌的空間。